경매 공부 시작하기 (1day)

 1. 나는 현재 어디에 살까요?

1억 전세( 2년 계약). 24.6.3.

- 대출 80만원. 대출 이자 달에 15만원

- 관리비 7만원

- 월 22만원 지출

=청년전용 버팀목전세자금대출 4천만원 이하 이자 2.3% . 주택 구입시 상환

26.6.2. 상환

 

 

-자산: 현금 4천만원. 주식 2천만원

 

2. 목표

올해 7.25.까지 경매 1건 하기

3년 안에 27년 월세 100만원 받기

 

3. 공부

첫 취득세 면제

집값 1억 5천 이하일 경우 취득세 면제

집값 1억 5천 초과할 경우 취득세 50% 감면

감면한도: 최도 200만원

집값, 연소득 제한 없음

취득 후 3개월 이내 전입신고, 최소 3년동안 실제로 거주

 

 

<규제 지역> 

 

4. 대출

1.LTV: 집 기준, 

-서울전지역(투기지역): 집가격 40%

-경기(조정대상지역): 집가격 60%

 

서민대출:70%, 연소득 6천이하, 무주택자

 

2.DTI: 소득얼마

-60%

-급여 4000만원이면 60%

 

3.DSR: 전체 대출 합이랑 연 소득 비교

마이나스통장은 한도기준

-은행권에서 40%

-비은행권 60% 

 

네이버 부동산계산기

3개중 가장 적은금액이 대출 가능 금액이 된다.

 

30년 원리금 균등상환

 

주택담보는 5년만 고정금리

MCI: 반공제, 개인당 2건, 무주택은 해당없음. 

임대인 꼭 줘야하는 금액을 포함해서 대출할 수 있음.

 

중도상환수수료

전세 일 경우 적은게 좋음

 

네이버 신용점수

 

1)내집마련 디딤돌 대출(1년 이상 실거주)

-4~7천 이하: 3.4%

-생애최초 3억원 이내, DTI: 60%, LTV: 생애최초 80%

담보주택평가액*LTV - 선순위채권-임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금

 

확정일자 없으면 우선 변제권 없음. 

최우선변제권: 전입, 배당. 소액임차인, 대항력없다해도 받을 수 있음.

 

우선변제권

대항력 있는 임차

선순위 임차인-배당

임차인 우선변제권보다 먼저 받는, 임금채권, 당해

대항력 있지만 우선변제권 없는 경우_ 배당 요구일 늦어_ 그치만 다 줘야함. 

말소기준권리 전입이 빠른가(대항력 있음) /늦은가

 매일 권리분석 하기.